Next Page »

Компания Kimberly-Clark подписала договор с компанией Radius Group на аренду и строительный подряд. Radius Group построит для ритейлера распределительный центр площадью 21 тысяч кв.м. на территории индустриального парка «Южные врата».

Индустриальный парк «Южные врата» расположен на юге Москвы и является площадкой ведения бизнеса в России для таких компаний, как John Deere Company Hartmann Group, General Motors, Volvo Trucks и других.

Эксперты обещают, что в 2014 году в московском регионе будет введено 1,25 миллион кв.м. качественных складских помещений. Если все заявленные объекты выйдут на рынок, это будет рекордный с 2007 года объем вводимых складов. Об этом сегодня в рамках конференции, посвященной рынку индустриальной и складской недвижимости, рассказал партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.

По его словам, одна часть площадей уже сдана по предварительным договорам аренды, другая строится под конкретного клиента, а планы по вводу ряда проектов вообще могут быть скорректированы с учетом будущего спроса. «На рынок выйдет около 70% от заявленного годового объема или около 900 тысяч кв.м.», - уточнил Холопов.

Общий объем сделок по аренде и покупке качественных складских площадей в московском регионе может составить около 1,3 миллиона кв.м.

По словам Холопова, с начала текущего года прирост предложения на рынке качественной складской недвижимости московского региона составил 8% или порядка 560 тысяч кв.м., а общий объем предложения складов достиг 7,73 миллиона кв.м.

«Наибольший объем складских площадей классов А и В сконцентрирован на южных направлениях. Там сосредоточено в два раза больше площадей, чем на северных направлениях», - сообщил Холопов. При этом именно на северных направлениях, по его словам, в настоящее время ведется активное строительство: около 40% новых складов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2014 году, располагается между Ленинградским и Дмитровским шоссе.

Тем не менее, даже после ввода указанных объектов существующее географическое распределение складских площадей сохранится, подчеркнул эксперт.

Краснокамский РМЗ расширил линейку логистического оборудования. Предприятие начало производство герметизаторов проемов (докшелтеров) – систем уплотнительных элементов для герметизации зазоров между кузовом грузовика и стеной склада.

Для изготовления герметизаторов проема предприятие использует импортные изоляционные материалы.

Благодаря герметичности докшелтера сохраняется стабильная температура внутри склада. Поэтому герметизаторы проема применяются при значительных перепадах температур внутри и снаружи помещения. Например, при работе с замороженной продукцией летом, а зимой они необходимы, чтобы не впустить холодный воздух внутрь помещения. Отсутствие резких температурных колебаний обеспечивает стабильный микроклимат в помещении и позволяет экономить электроэнергию.

Первый заказ на изготовление герметизаторов проема Краснокамский РМЗ выполнил для склада производителя пищевой продукции компании «Омега» (Московская область). Они стали частью комплекса логистического оборудования, в который вошли также уравнительные платформы. Логистическое оборудование Краснокамского РМЗ позволило полностью автоматизировать погрузочно-разгрузочные процессы складских помещений компании «Омега».

На сегодняшний день логистическая продукция Краснокамского РМЗ представлена компаниями-дилерами в Москве, Башкортостане, Татарстане, Краснодарском крае, Челябинской, Свердловской и Курганской областях и других регионах России.

Алексей Мильчаков, руководитель отдела маркетинга и продаж ООО «Краснокамский ремонтно-механический завод»:

- Начало производства герметизаторов проема позволяет расширить линейку логистического оборудования. Герметизаторы проема второй по значимости элемент погрузочно-разгрузочного терминала. Они необходимы как малому бизнесу (небольшим магазинам, складам), так и крупному. Без них не смогут обойтись современные логистические центры и крупные торговые центры.

ООО «Краснокамский РМЗ» – совместное итало-российское предприятие – специализируется на оказании услуг по изготовлению деталей и металлических конструкций по чертежам заказчиков. Компания является крупнейшим центром листообработки в Пермском крае с применением лазерных технологий обработки металла (лазерная резка, высокоточная гибка, вальцовка, сварка, порошковая окраска). В спектр производимой Краснокамским РМЗ продукции входят сельхозтехника по лицензии итальянской компании (Tonutti Group), контейнеры для ТБО, корпусы для платежных терминалов и элементы рекламных конструкций (бренд «Лазерные технологии»), складское оборудование (бренд STL), оборудование для производства пенобетона.

В столичном регионе за три квартала 2009 года было сдано на 34,6% меньше складов, чем за тот же период прошлого года.

С января по сентябрь 2009 года на рынок вышло 383 тыс. кв. м, против 585 тыс. кв. м год назад. По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислава Рябова, в первом квартале 2009 года было сдано всего 83 тыс. кв. м, во втором - 120 тыс. кв. м, в третьем - 180 тыс. кв. м.

Кроме того, начал расти также средний размер арендной сделки – с середины года он превысил 20 тыс. кв. м. На конец октября 2009 года, сообщает РИА «Новости-Недвижимость», ставка аренды на складские помещения составила $100 за кв. м в год.

По итогам третьего квартала на 30 тыс. кв. м увеличился объем качественного складского предложения на рынке, достигнув 1 484 300 кв. м.

Согласно результатам исследования компании Jones Lang LaSalle, ввод новых складских площадей по итогам квартала сократился в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Однако спрос также продолжил снижение, что привело к дальнейшему росту свободных площадей. При этом из-за низкой активности на рынке и отсутствия крупных сделок в качественных складских объектах, эксперты JLL не решаются судить о динамике арендных ставок.

В то же время, отмечается в обзоре, при сохранении базовой ставки на уровне $80-90 за кв. м в год, девелоперы готовы предлагать клиентам скидки на первые один или два года арендного срока. Вакантность достигла 356 400 кв. м или 24% от общего объема качественного предложения.

На рынках складской недвижимости европейских стран наблюдается снижении объема сделок аренды и дисбаланс спроса и предложения, говорится в обзоре рынка складской недвижимости Европы по состоянию на июль 2009 г. компании Astera в альянсе с Atisreal International.

Наиболее ощутимо эта тенденция сказалась на устаревших объектах и объектах с неудачным расположением. Причины снижения спроса те же, что и в России, - компании ищут способы сокращения издержек и повышения эффективности своих сетей поставок, оптимизируя и сокращая складские площади. Впрочем, некоторые категории арендаторов складских площадей продолжают расширяться - например, продуктовые ритейлеры и дискаунтеры.

Во Франции темпы роста рынка продолжают снижаться, несмотря на конкурентоспособные ставки и высокое качество предлагаемых помещений. В Великобритании доля логистических компаний в структуре арендаторов складской недвижимости в первом полугодии 2009 года увеличилась, но общий спрос также падает. Германия, крупнейший европейский экспортер, остается самым крупным в Европе рынком складской недвижимости, несмотря на текущее замедление темпов роста. В Испании экономический рост последних лет позволил развивать крупные бизнес-парки, в частности, в Мадриде и Барселоне. Но экономический кризис нанес тяжелый удар по стране, и испанский рынок складской недвижимости пока стагнирует.

Приостановка спекулятивных девелоперских проектов заставит арендаторов Великобритании и Испании в ближайшие месяцы подбирать помещения в существующем предложении, часто не соответствующем их требованиям по размеру или локации. В меньшей степени эта проблема проявится во Франции и Германии, где все еще достаточно вакантных помещений с премиальным расположением. Арендные ставки во всех европейских странах прекратили рост, при этом они существенно варьируются - например, ставки в Мадриде превышают парижские почти в 2 раза (96 евро и 53 евро за кв.м в год соответственно). Приостановка и отмена новых девелоперских проектов могут затормозить падение арендных ставок, как минимум, в комплексах с хорошей локацией. Кроме того, в 2009 году для рынка складской недвижимости Европы будут характерны более длительные периоды экспозиции объектов и масштабные кампании, направленные на стимулирование спроса.

Введена в эксплуатацию первая фаза складского проекта ПНК-Чехов, реализуемого на юге Московской области.

Логистический комплекс располагается в 49 км от Москвы по трассе Москва-Симферополь (М2) вблизи города Чехов. Площадь первой фазы проекта составляет 137 тыс. кв. м, общая площадь комплекса составит более 270 тыс. кв. м. Девелопером складского терминала является компания PNK Group.

С 1 июля на территории комплекса начал операции первый арендатор – компания Х5 Retail Group. Российский ритейлер разместил на территории склада свой первый федеральный распределительный центр площадью 23 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle.

«При долгосрочном договоре аренды средние ставки могут быть в диапазоне $100 – 110 за 1 кв. м. в год, не включая НДС, операционные и коммунальные расходы. Возможно, арендодатель идет на некоторые уступки в силу удаленности объекта от Москвы», - сказал порталу Арендатор.ру Руслан Суворов, вице-президент Giffels Management Russia.

С сентября 2008 г. складское предложение росло, но не за счет новых площадей, а за счет вторичного рынка. Одни компании кризис заставил вообще отказаться от аренды складских площадей, другие — сократить их объемы.

Лучше меньше

Михаил Миллер, коммерческий директор «Алиди», признался, что в конце 2008 г. складские площади освободил комбинат «Лебедянский». Альтернатива ему была найдена только в июне. Денис Скрипка из «Логопрома» утверждает, что спрос на большие площади сократился, а среди мелких арендаторов выросла ротация. Однако, отмечает он, клиенты по-прежнему живо интересуются качественными складами: в «Логопроме» заполняемость площадей, которые соответствуют основным стандартам качества, даже выросла.

По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), доля складов класса А на начало 2009 г. не превышала 5% от общего предложения в 400 000 кв. м.

Во II квартале 2009 г. была сдана первая очередь (30 000 кв. м) логокомплекса «Волжский индустриальный парк» («Гриффин партнерс»), что более чем в 2 раза увеличило количество высококлассных складов в регионе. Нижегородские логисты надеются на федеральных игроков. По наблюдениям Максима Соболева, директора по развитию «Алиди», одним из способов оптимизации затрат на логистику для них является перемещение из подмосковных терминалов в региональные. «В столице ставка triple net для класса А составляет $120 за 1 кв. м в год, в провинции — около $100. Разница в цене логистических услуг еще более заметна — не менее 20%», — подсчитал он. Миллер рассказал, что «М.видео», например, переносит свой распредцентр из Москвы на нижегородский склад «Алиди».

Елена Бушмина, старший консультант Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, сообщила, что среди потенциальных клиентов «Волжского индустриального парка» в основном федеральные и международные компании.

Смена профиля

Эксперты констатируют не только количественное, но и качественное изменение спроса. «До осени 2008 г. около 50% запрашиваемых в аренду складов приходилось на логистические компании. Сейчас спрос сместился в сторону конечных пользователей», — сообщила Бушмина. По ее информации, запросы на аренду в «Волжский индустриальный парк» поступают в основном со стороны местных или международных компаний-производителей, которым требуются площади под легкое производство или сборку.

Владимир Лашманов, коммерческий директор Центра коммерческой недвижимости, заметил, что многие компании отдают предпочтение ответственному хранению вместо аренды. С ним согласны Скрипка и Бушмина.

Предмет торга

Кризис — весомый аргумент в переговорном процессе между собственником и клиентом в попытке добиться снижения ставок. Никто из опрошенных «Ведомостями» операторов не назвал конкретной стоимости паллето-места или аренды 1 кв. м, мотивируя это ведущимися переговорами с клиентами.

Лашманов отмечает, что цены реальных сделок ниже предложения на 10-15%. Тенденцию к удешевлению объектов констатирует и Скрипка. Миллер говорит, что можно не опускать расценки, а сократить перечень услуг, которые логистический оператор оказывает клиентам. «Многие наши клиенты пошли по этому пути», — утверждает он.

По информации НЦНЭ, в I квартале 2009 г. запрашиваемые ставки аренды снизились по сравнению с IV кварталом 2008 г. на 9-20%, а с марта по май 2009 г. почти не изменились. Бушмина в мае — июне заметила оживление на рынке: «Регулярно поступают новые запросы относительно площадей в «Волжском индустриальном парке». «Ликвидные предложения быстро уходят с рынка», — утверждает Надежда Данилова, менеджер риэлторской компании «Адрес».

До лучших времен

Девелоперы заняли выжидательную позицию. Те, кто к началу кризиса уже начал строительство, его продолжают и завершают. Во II квартале 2009 г. сдана первая очередь «Волжского индустриального парка», в III квартале «Алиди» планирует сдать 22 000 кв. м складских площадей в 5 км от областного центра.

Если же стройка не начата, то ее сроки отодвигаются. Директор по логистике компании ВКТ Ирина Щукина сообщила, что пока компания ведет бумажные работы, которые все равно нужно будет делать (проектирование, согласование). До времени, «когда кредиты станут доступными, как до кризиса», отложила строительство компания «Энко», заявил ее представитель.

«Сейчас идет проектирование логоцентра «Литер Ока». Поскольку помимо сухого склада будут выделены еще средне- и низкотемпературные склады, проектирование требует гораздо большего времени, объясняет затягивание сроков Ксения Фатеева, руководитель департамента маркетинга УК «Литер».

Ирина Бондаренко

Компания “Гориго”, владельцем которой значится фонд недвижимости Evli Property Investment (EPI), завершает поиск арендаторов для своего логистического центра в Ленинградской области. Как сообщили SeaNews в петербургском представительстве компании, первые арендаторы в комплексе “Гориго” в поселке Горелово должны появиться течение двух месяцев.

Напомним, проектированием и строительством объекта занималась дочерняя компания финской YIT Uhtuymya ЗАО “ЮИТ Лентек”. В августе прошлого года строительная компания получила разрешение властей Ленобласти на ввод “Гориго” в эксплуатацию. Планировалось, что после завершения строительства ЮИТ продаст логистический комплекс компании “Гориго”.

“Мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию логистического центра “Гориго” осенью 2008 года, и в начале 2009 года логистический центр был передан в собственность «Гориго», - рассказал SeaNews директор по развитию объектов ЗАО “ЮИТ Лентек” Петер Форсселл. - Общая сумма сделки вместе с продажей бизнес-центра “Примиум” составила около 100 млн евро”.

Как пояснили в строительной компании, сейчас логистическим центром управляет ООО “Гориго”, и ЮИТ не располагает информацией об арендаторах. ЮИТ, по словам его рукводителя, ведет переговоры со многими потенциальными заказчиками и инвесторами о новых проектах на территории технопарка Горелово, информация о которых будет обнародована после того, как будут подписаны все необходимые соглашения.

Представители “Гориго” подтвердили SeaNews факт ввода комплекса в эксплуатацию, заверив, что в настоящий момент именно Гориго является собственником объекта. Сумму сделки в компании не называют. На протяжении всего процесса реализации проекта фигурировала цифра 100 млн евро. Поскольку завершение строительства логоцентра и процедура продажи пришлась на период кризиса, не исключено, что эта сумма претерпела изменения.

В “Гориго” сообщили, что на данный момент складских операций в логоцентре не осуществляются, но планируется, что они начнутся через два месяца, когда на объект въедет первый арендатор.

Логистический центр состоит из двух больших блоков общей площадью 91 кв. м. Под офисные помещения отведено порядка 5 тыс. кв. м. Комплекс является одним из самых крупных объектов промышленного парка “Горелово”. “Гориго” занимает территорию 19 га, т.е. примерно пятую часть гореловкого парка.

Если в России не будет второй волны кризиса то ставки аренды складов начнут расти уже к концу этого года. Об этом сообщает на страницах M2.RU Зарицкий Петр Юрьевич, руководитель отдела индустриальных и складских площадей Jones Lang LaSalle.

“Все будет зависеть от того наступит ли вторая волна кризиса, связанная с банковскими неплатежами. Если этой волны удастся избежать, то ставки могут постепенно пойти вверх уже в конце текущего или начале следующего года. Росту ставок будет содействовать и заморозка строительства новых проектов в 3-4 кварталах 2008. Последнее к середине 2010 неизбежно вызовет дефицит площадей, что неминуемо будет толкать ставки вверх”.- комментирует ситуацию эксперт.

При этом, Петр Зарицкий добавляет: “Вместе с тем, на текущий и будущий уровень ставок будет во многом влиять и финансовое положение отдельно взятого собственника складов. Если собственник обладает “раскрученным” комплексом, где свободна лишь незначительная часть помещений, а значит присутствует гарантированный финансовый поток, то cитуация не тождественна положению . владельца только что выведенного на рынок “стотысячника” которой необходимо наполнять с нуля - в последнем случае дисконт будет куда значительнее”, сообщает “Виртуальная таможня”.

Next Page »